3기신도시 사전청약 일정 조건, 인천계양 청약 준비

3기 신도시

안녕하세요. 부동산 이슈는 우리 일상에서 떼어놓을 수 없는 이야기 중 하나입니다. 오늘은 3기 신도시에 대해서 알아보고 사전청약 일정과 조건 등을 정리하도록 하겠습니다. 참고로 저는 인천계양에 사전청약을 준비 중인데요. 일반사전청약 위주로 정리하였음을 양지하여 주세요.

 

3기 신도시?

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먼저 우리가 항상 말하는 3기 신도시에 대해서 알아보겠습니다. 3기 신도시는 정부가 추진 중인 『수도권 주택공급 확대방안』의 일환으로 수도권 주택시장과 서민 주거 안정을 위해 계획한 '공공주택지구'를 말합니다. 

 

정부에서 추진 중인 수도권 공급주택을 이야기하며 1기와 2기를 진행하고 이제 3기라고 보시면 되겠습니다. 3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 청릉, 부천 대장 지역이 있습니다. 기타 지역은 제외하고 크게 5개 지역을 말하는데요. 

 

3기 신도시의 경우 GTX나 SRT 등의 교통 조건을 가장 우선으로 하면서 서울과 가깝고, 아이 키우기 좋으며 스마트하고 디자인이 좋은 도시라는 슬로건을 내세우는 공공주택지구입니다. 최근에 GTX를 시범운행 한다고 뉴스에 나왔었는데요. GTX가 일반 지하철보다 3배가 빠르다고 합니다. 저도 빨리 타보고 싶습니다.

 

3기신도시에 대한 정보는 3기신도시 홈페이지가 따로 있습니다. 자세한 사항은 사이트에서 확인해 주세요.

 

사전청약?

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그렇다면 3기 신도시는 알겠는데 청약도 그냥 청약이지 사전청약은 무엇을 말하는 것일까요? 사전 청약이란 주택을 조기에 공급하여 실수요자들의 패닉바잉을 막는 방법으로 착공을 진행하기 전에 진행하는 청약을 말합니다.

출처: 3기신도시 홈페이지

위 표를 보시면 이해하기 쉽습니다. 즉 우리가 일반적으로 아는 청약은 본청약인데요. 보통 건물이 다 준공되지는 않았지만 어느 정도 건물이 지어지고 있는 상태에서 청약을 합니다. 그런데 사전 청약은 주택 사업승인 및 착공을 시작하기 전에 미리 공급을 한다는 뜻입니다. 그렇게 되면 집이 없어 힘들어하는 실수요자들이 서울의 비싸고 오래된 집을 구매하지 않고 기다릴 수가 있겠죠.

 

사전청약 일정

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사전청약 일정에 대해서 소개해드리겠습니다. 참고로 사전청약은 선택형, 나눔형, 일반형이 있는데요. 저는 일반형을 기준으로 소개해드리겠습니다.

 

특별공급: 2023. 10. 16. 10:00 ~ 2023. 10. 17. 17:00 (다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모분양, 기관추천)

일반공급: 2023. 10. 18. 10:00 ~ 2023. 10. 19. 17:00 (우선, 잔여)

당첨자발표 :2023. 11. 3.(금) 14:00

 

위에 소개해드린 뉴홈 홈페이지에서 사전청약이 가능하고요. 각자 모집 분야에서 조건이 다 다르기 때문에 상세한 정보는 공고문 확인하셔야 합니다. 저는 생애최초로 진행하려고 했으나 생애최초의 경우 자녀가 있거나 신혼 중이어야 하더라고요.? 그래서 일반공급으로 진행할 예정입니다.

 

공급정보, 조건 등

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일반공급의 경우 공급물량의 30%인데요. 부동산 215,500천 원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천 원 이하인 사람

소득기준은 100%(3인 가구 6,509천 원, 4인 가구 7,622천 원 등) 이하인 사람이 자격에 부합합니다.

1 순위자는 가입 1년 경과, 12회 이상 납입한 자를 대상으로 합니다.

 

츌처: 뉴홈

참고로 인천계양의 경우 59형은 3억 후반대부터 추정분양가가 책정이 되었고요. 84형의 경우는 5억 초반대로 책정이 되었습니다. 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15% 노부모 5%, 일반공급 30%입니다. 본인의 조건에 부합하는 것을 확인하시고 전략적으로 사전청약을 하셔야 합니다.

 

마치며

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현재 문제 되는 부분은 사전청약 입주 일정이 계속해서 밀린다는 것입니다. 정부가 당초에 계획했던 것보다 부지 승인도 안 날뿐더러 LH철근 누락 사태, 공사비 상승 등 각종 이유로 인해서 일정이 밀리고 있습니다. 그러다 보니 당첨된 사람들도 이탈하는 경우가 생기는데요. 사전청약 당첨자 중 약 9%가량이 입주를 포기했다고 합니다. 곧 2023년도 끝나 2024년인데 아직까지 착공을 안 한 상태거든요. 처음 목표가 2025~2026년 입주였는데.. 2~3년은 더 밀릴 것으로 보입니다.

 

오늘은 3기신도시 사전청약에 대해서 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다.